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新华社香港3月21日新媒微信加群工具2025体专电（周雪婷 黄夏歆）人首攒动的铜锣湾商圈是香港零售商家的必争之地巨大的人流量曾带来高昂的租金，使这边一度成为全世界最贵的地段，但近两年铜锣湾商圈的租金却一路走低，直降４０％左右。
与此同一时间，香港产业区内的商铺租金却渐渐走高，增添８％左右两个地域内商铺租金“东边日出西边雨”的背后，是香港零售业版图的悄然变迁 美国知名连锁服装品牌因出售业绩不佳微信加群工具2025，从香港铜锣湾京华大厦撤出（黄夏欣 摄）。
“你能想象吗，罗素街的店铺在卖利是封（红包袋）”香港全家地产企业的事业人士说罗素街位于铜锣湾商圈的中心地带，曾集中许多的珠宝店、表微信加群工具2025行和奢侈品店２０１２年，这条街上的商铺以每月每平米平均租金１．３万港元的“天价”贵冠全世界。
然则，近年来罗素街的租金却一路直降依据香港地产企业仲量联行本年１月的汇报，罗素微信加群工具2025街的商铺租金自２０１４年高峰以来累计跌３７％而罗素街上“惊现”利是封店，正是在店租一路走低以下“捡漏”的结果 不但在罗素街，中环和尖沙咀两个商圈也显露相似概况：少许名牌奢侈品店铺要么减微信加群工具2025价转租，要么就此空置。
商业地产效劳企业世邦魏理仕３月发表的数据显现，从２０１４年到２０１７年，铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角这４个香港焦点商圈的租金已从２０１４年的高位下微信加群工具2025跌约四成即使这样，仍有商家连续撤出，不少店铺因租金过高而空置。
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与焦点商圈比较，香港惯例产业区而是此外一番现象：越来越多的超微信加群工具2025市和零售店铺在这边涌现以香港最具代表性的产业区观塘为例，２０１０年此前这边８０％以上皆是产业厂房，２０１５年以后有４０若干商业名目接踵进驻，不少品牌和零售商家在此落籍。
“不同于铜微信加群工具2025锣湾一线超市常有空置铺位的概况，租户对这点冒起的产业商厦（工厦）要求殷切，可行说是一铺难求”世邦魏理仕商铺效劳部执行董事连志豪说 在特区政府２０１０年公布更改或重建工厦用途的“活化计划微信加群工具2025”后，不少开仓团购、创意资产和文化集团进驻工厦，本来千篇绝对的厂房焕然一新。
除了观塘，在长沙湾、荃湾和荔枝角等产业区也显露这一趋向 据香港特区政府差饷物业评估署推微信加群工具2025出的物业汇报，香港九龙地域个人零售业楼宇的平均租金价值由２０１５年１２月每平方米１３７８港元升至２０１７年１月的１４９４港元，与同一时间期港岛地域的１６２５港元降至１３９８港元，造成鲜明对照。
由香港荔微信加群工具2025枝角产业区内工厦所改装的新款超市D2 place（材料相片）“香港零售业楼宇租金 此起彼伏 的背后，是香港零售业版图的浮动”连志豪剖析称，香港焦点商圈迷惑的买家许多数是游客香港旅行业近两年持续不振，焦微信加群工具2025点商圈内不少店家出售业绩下降，因承担不起高昂租金而纷纷撤出，业主只能经过下降租金迷惑新店家“接手”商铺。
世邦魏理仕顾问及买卖效劳部资深董事黎尚文推荐说，在香港惯例的产业区或生活区，香港当地客户的花费欲微信加群工具2025望近两年最初回温落籍在此的商家平日可行迷惑区内工人或住户，周末则经过举行特点市集、专题嘉年华、文艺电影放映等运动，迷惑其它地域的客户到来。
“２０１７年应当是香港零售业转行和复苏的一年”连志豪说，奢侈品微信加群工具2025团体在焦点商圈的垄断被打破，租金下调，中端大众品牌崛起，这点皆是市场的良性调度 连志豪还显示，此刻香港零售业的“饼”曾经做大，除了焦点商圈及新市镇（离口岸较近）的超市，过去的产业区也成微信加群工具2025了客户的新宠。
现在，惯例商圈的业最重要的加把劲挽留中端大众品牌商户此外，焦点商圈还要导入更多特点、新颖、有创意的商铺迷惑客户，而非不过千篇绝对的连锁店和奢侈品店 香港旅行业议会总干事董微信加群工具2025耀中显示，来港旅客最初“进级换代”，此前游客来港相比偏爱买奢侈品，但现在更多的游客喜爱购置鞋帽、化妆品和药品等花费品。
不少旅客还不再不过来购物，却是想更多地体会香港当地特点 董耀中说，微信加群工具2025香港旅行业正好新情势下作出改变，探寻盛事、美食、文化的特点旅行新路，例如体会香港的生活区、邮轮旅行、海钓等特点运动期望这点转变可行把香港的旅行业和零售业再一次捎回“黄金时期”。
(原标题：东边日出西边雨微信加群工具2025：香港零售业版图悄然生变)
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